התעוררתם בבוקר וגיליתם שאין לכם מספיק מים חמים במקלחת? הפעולה הראשונה שאתם עושים היא לחפש כמה עולה דוד שמש חדש? חשוב שתדעו שבבניינים מודרניים רבים וביתר שאת במגדלי מגורים, התמונה מורכבת בהרבה מאשר בבית פרטי. בבניינים פועלת מערכת סולארית בבניין משותף – מערכת מרכזית המקשרת בין קולטי השמש שעל הגג לבין הדוודים הפרטיים של כל דייר ודייר.
לפני שרוצים לדעת כמה עולה דוד שמש, חשוב להבין כיצד המערכת המשותפת משפיעה על הכיס שלכם ועל איכות החיים בבניין. במדריך זה נסקור לעומק את כל הרכיבים המשפיעים על העלויות, נבין מה ההבדל בין החלפת רכיב פרטי לבין תחזוקת המערכת המרכזית, וכיצד תכנון נכון חוסך אלפי שקלים לדיירי הבניין.
ממה מורכב מחיר דוד שמש בבית משותף?
בניגוד לבית פרטי שבו הדוד יושב ישירות מעל לקולט על הגג, בבניין משותף המערכת מחולקת לשניים: המערכת המשותפת על הגג (באחריות ועד הבית) והדוד שנמצא בתוך הדירה או במסתור הכביסה (באחריות הדייר). כאשר בוחנים את הנושא של דוד שמש מחיר, העלות של המיכל עצמו נעה לרוב בין 1,200 ל-2,500 ש"ח, תלוי בנפח המיכל (80, 120 או 150 ליטר) ובאיכות הציפוי הפנימי (ציפוי אמייל נחשב למומלץ ביותר למניעת חלודה ). אולם, בבניינים שבהם קיימת מערכת חימום מים סולארית מרכזית, הדוד הדירתי אינו דוד רגיל. הוא חייב לכלול רכיב פנימי קריטי: מחליף חום (צינור ספירלה פנימי). המים החמים שמתחממים בקולטים המשותפים על הגג מוזרמים על ידי משאבת סחרור מים חמים לאורך כל הבניין, נכנסים לתוך הספירלה שבדוד שלכם, ומחממים את המים שמשמשים אתכם לרחצה. נוכחותו של מחליף החום מייקרת את מחיר הדוד הבסיסי בכמה מאות שקלים, וזו הסיבה שדיירים רבים המבררים על התקנת דוד שמש בבניין משותף מופתעים לעיתים מהפרשי המחירים בשוק.
העלויות הנלוות בבניינים משותפים: מנופים וגישה מורכבת
כשמדברים על החלפת דוד שמש מחיר העבודה מושפע בצורה דרמטית ממיקום הדוד. בבתים משותפים, הדוודים אינם נמצאים על הגג הפתוח אלא מותקנים בתוך מסתורי כביסה, נישות פנימיות או פירים ייעודיים בין הקומות. מורכבות הגישה משפיעה ישירות על מחיר העבודה: צורך במנוף הרמה: בבניינים גבוהים, העלאת דוד חדש ופינוי הדוד הישן דורשים לעיתים קרובות שימוש במנוף, דבר המוסיף לעלות ההתקנה בין 400 ל-800 ש"ח. עבודת התקנה מורכבת: חיבור דוד בתוך מסתור כביסה צפוף דורש מיומנות רבה וזמן עבודה ממושך יותר מאשר התקנה על גג בטון שטוח ופתוח. צנרת סחרור משותפת: חיבור לא נכון של הדוד הדירתי לצנרת הסחרור המרכזית עלול לשבש את זרימת המים החמים לשאר השכנים בבניין, ולכן העבודה חייבת להתבצע רק על ידי חברה המתמחה במערכות סולאריות מרכזיות כמקור הטבע .
מתי הבעיה היא בכלל לא בדוד שלכם?
דיירים רבים ממהרים להזמין טכנאי מתוך מחשבה שהדוד שלהם התקלקל, אך בבתים משותפים פעמים רבות הבעיה נעוצה במערכת המשותפת על הגג. אם אתם חווים מחסור במים חמים בימים שמשמשים, אך לשכנים האחרים בבניין יש מים חמים בשפע, ייתכן שהבעיה היא נקודתית אצלכם (לדוגמה, שסתום סתום או תקלה פנימית במחליף החום).לעומת זאת, אם כל דיירי הבניין מתלוננים על מים פושרים,או קרים הדוד הפרטי שלכם כנראה תקין לחלוטין. במצב כזה, מקור הבעיה הוא בציוד המשותף שעל הגג: משאבת סחרור תקולה: המשאבה שאחראית לדחוף את המים החמים מהגג אל הדירות הפסיקה לעבוד. קולטים מלוכלכים או פגומים: הצטברות אבנית ופיח על גבי קולטי שמש פוגעת ביכולת קליטת אנרגיית השמש ומורידה את טמפרטורת המים בבניין כולו.
אוויר כלוא במערכת כתוצאה ממשחררי אוויר,מקטין לחץ פגומים או סתימה במערכת. נזילות בצנרת הראשית: איבוד מים חמים בדרך מהגג לדירות עקב פיצוץ בצנרת הראשית. במקרים אלו, ההוצאה הכספית אינה חלה על הדייר הבודד, אלא ממומנת מכספי ועד הבית כחלק מתהליך של תחזוקת מערכת סולארית או שיקום מערכות ישנות.
"מקור הטבע" – המומחים שלכם למערכות סולאריות בבתים משותפים
הבנה של הזיקה בין הדוד הפרטי למערכת המרכזית היא המפתח לחיסכון כספי ארוך טווח. חברת "מקור הטבע", הפועלת בתחום מאז שנת 1963 (דור שני למקצוענות בתחום המים והאנרגיה הסולארית), מתמחה בדיוק בנקודת החיבור הזו. אנו לא רק מבינים בדוודים, אלא מתמחים בתכנון, הקמה, שיקום ושדרוג של מערכות סולאריות מרכזיות מורכבות לבתים משותפים ומגדלי מגורים באזור המרכז.
וועדי בתים או דיירים המעוניינים לבצע בדיקת תקינות מקיפה למערכת הבניין, ליהנות מתחזוקה שוטפת שתמנע תקלות יקרות בחורף, או לקבל ייעוץ מקצועי לגבי שדרוג המערכת הקיימת מוזמנים לפנות אלינו עוד היום. צוות המומחים שלנו ישמח להעניק לכם שיחת ייעוץ ראשונה ללא שום עלות וללא התחייבות!